No Estado de São Paulo, as vendas de imóveis residenciais usados registraram uma queda de 7,11% em janeiro, de acordo com dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP). Por outro lado, o total de contratos de aluguel assinados apresentou um aumento de 14,37% no mesmo período, destacando a preferência dos paulistas pelo aluguel em vez da compra.
A Pesquisa CRECISP, que consultou 748 imobiliárias em 37 cidades paulistas, apontou que as vendas tiveram decréscimo na Capital e no Interior, mas houve crescimento no Litoral e na Grande São Paulo. Em contrapartida, as locações tiveram aumentos significativos na Capital, no Interior e na Grande SP, com apenas o Litoral apresentando uma queda.
O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, explicou que janeiro costuma ser um mês com baixo desempenho nas vendas de imóveis, devido às diversas despesas das famílias. Assim, a opção pelo aluguel se torna mais atrativa nesse período. Os dados refletem a preferência dos paulistas por garantir moradia por meio de contratos de locação em vez de investir na compra de imóveis residenciais usados.
Financiamentos se destacam como opção para compra de imóveis em São Paulo em janeiro
Nos dados recentes divulgados pela Pesquisa CRECISP, foi observado que 52,38% das transações de imóveis residenciais usados realizadas em janeiro no Estado de São Paulo foram financiadas por instituições financeiras, representando a preferência de muitos compradores mesmo diante das taxas de juros ainda elevadas.
Em seguida, as vendas à vista corresponderam a 41,90% das negociações, enquanto o parcelamento direto pelos proprietários ficou com 3,17% e os negócios por consórcios representaram 2,54% do total. Os apartamentos foram a escolha predominante, com 64,76% das transações, comparadas às casas, que alcançaram 35,24%.
Descontos oferecidos pelos vendedores foram uma realidade nas negociações, variando de acordo com a localização dos imóveis: 5,09% para a periferia, 5,89% para regiões centrais e 7,80% para áreas nobres. A pesquisa apontou ainda que a maioria das transações envolveu imóveis com valores de até R$ 400 mil e valores de metro quadrado de até R$ 5 mil.
Ao longo dos últimos 12 meses, o valor médio de venda dos imóveis residenciais usados acumulou uma alta significativa de 82,38%, refletindo a dinâmica do mercado imobiliário no Estado de São Paulo.
Seguro Fiança se Consolida como Principal Garantia em Contratos de Aluguel
De acordo com o estudo, o seguro fiança tem se destacado como a principal opção de garantia em contratos de aluguel, sendo a escolha favorita em 41,67% dos novos acordos locatícios. Esse dado coloca o seguro fiança à frente de outras modalidades de garantia locatícia, demonstrando a sua crescente aceitação no mercado imobiliário.
A preferência pelo seguro fiança se deve à segurança que oferece tanto para inquilinos quanto para locadores. Em caso de inadimplência, o seguro cobre o pagamento do aluguel, garantindo assim a tranquilidade do proprietário do imóvel. Essa garantia tem impulsionado a sua adoção e superado outras formas tradicionais de garantia, como o fiador, depósito em poupança, caução de imóveis, cessão fiduciária e locações sem garantia.
Além disso, a pesquisa apontou que 72,38% dos novos contratos de aluguel firmados em janeiro resultaram em cancelamentos, sendo que 38,58% dessas devoluções de chaves foram motivadas por questões financeiras. Esse dado reflete a instabilidade econômica enfrentada por parte dos locatários.
Em relação aos imóveis alugados em janeiro, a maioria apresentava valores de locação de até R$ 1.200, e 79,10% estavam localizados nas regiões centrais das cidades pesquisadas. Esse panorama demonstra a relevância do mercado de locação e a importância das garantias oferecidas pelos diferentes modelos contratuais.
